Jarduera

Declaración Institucional sobre MEDIDAS URGENTES DE PROTECCION DE DEUDORES HIPOTECARIOS SIN RECURSOS

"El Real Decreto Ley 6/2012 del 9 de marzo DE MEDIDAS URGENTES DE PROTECCION DE DEUDORES HIPOTECARIOS SIN RECURSOS, modificado por la LEY 1/2013 del 14 de mayo y por el R.D.L 1/2015 de 27 de febrero, Código de Buenas Prácticas Bancarias, al que están adheridas todas las entidades financieras, establece medidas de restructuración de sus deudas que les permita no caer en demora y a través de la misma poder sufrir un procedimiento de Ejecución Hipotecaria.

El 7 de octubre de 2015, a instancias de la plataforma Stop Desahucios, estas Juntas Generales de Gipuzkoa aprobaron la resolución 5/2015 en Pleno en el que entre otros aspectos, se solicitaba a las entidades financieras que operan en este territorio al cumplimiento de la normativa comunitaria vigente sobre cláusulas abusivas.

Posteriormente también a instancias de la plataforma Stop Desahucios, en sesión plenaria del 7 de junio de 2017, esta Juntas Generales, aprobaron por unanimidad la resolución 53/2017 en la que se instaba a las diferentes entidades financieras adheridas al Código de Buenas Prácticas Bancarias a que "dieran a conocer dicho código a todas aquellas personas que tenían suscrito con su entidad un préstamo hipotecario garantizado con la vivienda habitual, y a que lo propongan sin restricciones como alternativa a quienes tengan dificultades de hacer frente al mismo, o tan pronto como tengan constancia del retraso en el pago de una sola cuota hipotecaria".

Por consiguiente, el 7 de junio de 2017 la Presidenta de las Juntas Generales de Gipuzkoa remitió a varias entidades que operan en el municipio un escrito, adjuntado la Resolución aprobada, en la que se señala "la voluntad política unánime de la institución en relación a la comunicación y aplicación del Código de Buenas Prácticas Bancarias".

Según han podido saber estas Juntas Generales de Gipuzkoa, algunas entidades bancarias siguen incumpliendo con la obligación de informar a los clientes de la existencia y la posibilidad de que pueden acogerse al Código de Buenas Prácticas Bancarias, hecho que vemos con mucha preocupación.

Tras la entrada en vigor de la Ley de Créditos Inmobiliarios el 16 de junio de 2019, en su art. 24 se regula que las entidades financieras pueden dar por vencido un préstamo hipotecario cuando el deudor deba un 3% de la cuantía del capital concedido o 12 cuotas, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la duración del préstamo y un 7% de la cuantía del capital concedido o 15 cuotas, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la duración del préstamo, y por consiguiente, instar la Demanda de Ejecución Hipotecaria.

Por otro lado, la Disposición Transitoria Primera de dicha ley regula la retroactividad de dicho artículo 24 que puede ser aplicado a las hipotecas vigentes cuando el vencimiento anticipado no se hubiera declarado o el caso no estuviera judicializado, pero el propio TS ha formulado una recomendación para que este art. 24 se extienda a los casos judicializados.

Por tales circunstancias, deudores guipuzcoanos en situación de vulnerabilidad social están recibiendo notificaciones previas a las demandas exigiéndoles el pago en un mes de las cuotas adeudadas, (más de 12 o de 15 según sea la primera mitad o segunda mitad del préstamo, o el 3% o el 7% del capital prestado), sin que dichas entidades hayan cumplido su obligación de informales ante el impago de la primera cuota si podían acogerse a los beneficios del Código de Buenas Prácticas Bancarias, en concreto de sus CARENCIAS, obligación que queda remarcada la sentencia 410/2019 del Tribunal Supremo y, que incluso puede ser objeto de demanda ante los tribunales por su incumplimiento.

Ante tales circunstancias y a petición de la plataforma Stop Desahucios, estas Juntas Generales de Gipuzkoa, presentan la siguiente declaración institucional:

1. Las Juntas Generales de Gipuzkoa ratifican su Resolución aprobada el 7-3-2017, sobre el conocimiento de la ciudadanía del Código de Buenas Prácticas Bancarias, a través de los servicios sociales municipales, en colaboración con Stop Desahucios, así como con el compromiso para que las entidades financieras cumplan con su obligación de informar a los deudores ante el impago de la primera cuota, para evitar que incurran en mora y puedan ser objeto de un procedimiento de ejecución hipotecaria.

2. Las Juntas Generales de Gipuzkoa reiteran su compromiso para que las entidades financieras apliquen, a la mayor brevedad, el Código de Buenas Prácticas Bancarias y reestructuren eventuales deudas mediante una carencia de cinco años con una cuota basada en el Euribor más 0,25% y, por consiguiente, las entidades citadas eviten interponer demandas o, en su caso, retiren las demandas interpuestas.

3. Las Juntas Generales de Gipuzkoa expresan su conformidad al envío de una carta con el contenido de esta Resolución a todas las entidades financieras que operan en Gipuzkoa con el fin de que apliquen el Código de Buenas Prácticas Bancarias, con el fin de evitar demandas de ejecución hipotecaria para deudores vulnerables. Esta carta tendría un objetivo preventivo para todas las entidades financieras para evitar demandas de Ejecución Hipotecaria para deudores vulnerables, que reiteradamente están incumpliendo su obligación de informar y de ofrecer el C.B.P.B. y están esperando a que puedan aplicar el artc.24 de la Ley de Créditos Inmobiliarios e interponer la correspondiente demanda contra ellos."